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▲陳建慶指出，對建商而言，精華地段的豪宅賣一戶少一戶，所以很惜售。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

今年房市在建商讓利下，買氣逐步回溫，不少房仲業者均表示「房市已落底」。不過大師房屋董事長陳建慶指出，讓利換成交在豪宅市場看不到，因為對建商而言，精華地段的豪宅賣一戶少一戶，很惜售，因而紛紛轉去外縣市、郊區推「讓利案」。

「房市當然還沒有落底，尤其是豪宅。」陳建慶說，在房市還沒有落底的狀態下，有意願的買方不是觀望就是價錢殺得很低，建商也願意主動讓利好換取成交，但他發現，這幾年建商讓利多是中低價位的房子，但在豪宅這塊看不到。

陳建慶指出，近年可以發現不少建商紛紛到外縣市、郊區推案，因為這些產品他們既可以「讓利」，完工交屋後又可以挹注公司營收，但對豪宅這塊他們很惜售，最具指標的案例就是「松濤苑」、「皇翔御琚」，儘管都蓋好3年以上、成交件數少之又少，建商仍不願意降價換成交。

他說，這些建商在房市景氣未明的狀況下，短時間內不會推豪宅，因為難賣，因此對他們來說，現在手上的豪宅就是賣一戶少一戶，所以很惜售，而且降價對之前買的人不好交代，更何況降價就一定賣得掉嗎？這就是尷尬的地方，建商就乾脆放在那邊不賣了。

陳建慶說，明年要關注元利建設的「One Park Taipei信義聯勤」，如果元利的態度是願意讓價，那將會對市場造成很大的衝擊，因為其他人不得不跟；倘若元利不讓，最後的結果可能就會跟「松濤苑」、「皇翔御琚」一樣掛在那慢慢賣。

不過他也說，絶大多數建商在過往十年的大多頭已荷包賺滿滿，所以有本錢撐，再加上低利率，明年應該還是會延續這個膠著的狀態，豪宅交易量難以解凍。

▼大師房屋董事長陳建慶。（圖／記者陳佩儀攝）

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▲世大運開幕式文安遭突破，反年改團體試圖衝進會場。（圖／記者李毓康攝）

記者陳家祥／台北報導

世大運30日風光落幕，但對於開幕式被反年改抗議團體突擊一事，北市警察局長邱豐光恐難辭其咎。被問到是否會究責邱豐光？柯文哲說，不認為這是誰的錯，從國安局、憲兵隊到警政署再到台北市警察局，「整個為安系統真的要坐下來好好檢討一下」；他直言，如果換人都無法解決問題，「要修改的是制度。」

近半年來立法院「動盪不安」，屢次被抗議民眾翻牆闖入，今年6月底總統蔡英文赴北投復興崗政戰學院出席「三軍六校畢業典禮」時，更發生反年改民眾衝破維安「攔轎伸冤」的情況。包含前述狀況在內連同世大運開幕式維安的規劃、現場指揮官，也都是由邱豐光負責；屢次發生狀況，傳出已經引起中央的不滿。

「從立法院到復興崗到開幕，這顯然是有一些系統上問題。」柯文哲說，不認為是誰的責任，應該是這些維安相關的首長大家坐下來，「把大家的心結都講出來，我覺得整合上是有問題。」

至於會不會究責邱豐光？柯文哲皆未正面回答，認為這事情確實要檢討，但是不要去追究是誰的錯，「我明白講，我覺得整個從國安局到憲兵部隊到警政署再到台北市警察局，整個維安系統真的要坐下來好好檢討一下。」

此番發言是否等於支持邱豐光繼續做？柯文哲表示，要建立新的政治文化，有問題拿出來檢討，「如果換人可以解決問題就換人，若無法解決，要修改的是制度。」

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